Lorsque vous déménagez, vous décidez généralement de tout transporter jusqu’à votre nouveau domicile, puis vous choisissez, une fois arrivé, les objets à jeter ou à donner. Pour faciliter le déménagement, il est toutefois pratique de classer tout le contenu de votre logement actuel avant d’emménager. Par exemple, vous pouvez sélectionner des articles qui :
Vous souhaitez emporter avec vous
Vous souhaitez vendre ou donner
Vous voulez jeter
Ainsi, vous pouvez facilement réduire la taille du déménagement et faciliter le déplacement des cartons.
Faire l’inventaire du déménagement
Pour avoir tout sous contrôle, il peut être utile de faire un petit inventaire. Avoir une liste de tous les objets, boîtes et meubles à transporter vous aide dans les différentes phases du déménagement : de la préparation au transport, jusqu’à l’arrivée dans votre nouveau domicile. Vous pouvez également attribuer à chaque boîte une pièce, de sorte que vous puissiez facilement trouver tout ce dont vous avez besoin dès votre arrivée dans votre nouveau domicile.
Emballage des meubles
Devez-vous déménager des meubles dans la nouvelle maison ? Dans ce cas, vous devez les démonter et les préparer pour le transport. Pour cette phase, il est très important d’utiliser un matériau d’emballage résistant afin d’éviter les mauvaises surprises. Il est facile de causer des dommages aux meubles pendant le transport, surtout si vous organisez vous-même le déménagement. Si vous avez plusieurs meubles à transporter, il est conseillé de faire appel à une entreprise de déménagement expérimentée.
Pensez au stationnement
Si vous déménagez avec une petite camionnette, il est important de vous assurer que vous avez un endroit pour vous garer près de l’ancienne et de la nouvelle maison. Vous pouvez souvent contacter votre police locale pour demander un permis d’occuper un terrain public et effectuer le déménagement facilement. Si vous faites appel à une entreprise expérimentée, celle-ci s’occupera également de ces aspects.
Négocier l’achat
Il est également possible que votre banque évalue la propriété à un prix inférieur et refuse ensuite de vous accorder une hypothèque élevée. Dans ce cas, vous devriez utiliser l’évaluation de votre banque comme outil de négociation.
Une autre chose qui peut arriver, c’est que vous devez « enchérir » sur cette propriété à cause de la concurrence, auquel cas le prix de vente initial peut augmenter. Vous cherchez un déménageur à Lausanne ?
Protocolisation de l’achat du bien immobilier
Une fois que vous avez convenu d’un prix et que vous êtes prêt à procéder à la vente, les transactions doivent être portées devant un notaire. Même s’il est choisi par l’acheteur, le notaire est tenu par la loi de rester neutre entre les deux parties.
SIgner le compromis
La première étape consiste à signer le compromis de vente établi par le notaire. L’accord garantit que l’acheteur ne vendra pas le bien à une autre personne. En échange, vous devez verser 10 % du dépôt à titre d’écart d’acquisition.
Pour les non-résidents, cette convention est conditionnée à la réception de l’accord des autorités pour procéder à la vente. À ce stade, vous devez être prêt à attendre au moins deux mois, peut-être même trois (habituellement pendant les vacances d’hiver ou si le quota annuel de permis a déjà été rempli). Si la permission vous est refusée, votre dépôt vous sera remboursé et la propriété sera remise sur le marché avec seulement le paiement du notaire à payer.
Si votre demande de permis est acceptée et que vous avez les moyens de payer (au moyen d’un prêt hypothécaire ou d’un loyer), vous pouvez procéder à la transaction. Le notaire établira l’acte authentique (acte de vente), qui sera lu par les deux parties en même temps. Après avoir signé les deux, le notaire les présentera au cadastre cantonal.
Par la suite, vous devrez placer les 90 % restants des fonds en fiducie chez le notaire (qui les conservera jusqu’à ce que la transaction soit complétée). Si vous allez acheter une nouvelle propriété, le paiement peut être effectué en plusieurs versements, au fur et à mesure que la construction progresse (p. ex. 50 % lorsque les fenêtres sont équipées, 30 % lorsque les meubles sont placés et les 10 % restants sont placés avant le déménagement). Cela doit se faire par écrit dans les actes.
Une fois l’acte enregistré, le propriétaire de la propriété changera. Le notaire transférera le montant du dépôt de garantie au vendeur et vous (l’acheteur) recevrez une déclaration cadastrale à jour certifiant que la propriété est maintenant à vous.
Frais supplémentaires
Outre les frais de propriété, vous devez payer les frais de notaire (généralement entre 0,02% et 1% de la valeur du bien, plus 7,6% de TVA, bien que cela varie d’un canton à l’autre), l’impôt sur le transfert du terrain (environ 4%, varie également entre les cantons – supprimé à Zurich) et les frais d’enregistrement du travail (entre 1% et 1,5%, selon le canton).
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